निर्मित घर खरीदने के फायदे और नुकसान

यदि आप एक घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं - या सोच रहे हैं कि क्या आप कभी होंगे योग्य एक घर खरीदें—संभावना है कि आप जानते हैं कि यू.एस. हाउसिंग मार्केट वर्तमान में जंगली सवारी के बीच में है। महामारी ने वैश्विक आवास में उछाल ला दिया, जिससे घर की कीमतें बढ़ गईं आंख मारने वाला 42% . अब कीमतों में अंतत: थोड़ी गिरावट आनी शुरू हो गई है... यदि केवल एक दंडनीय वृद्धि के कारण ब्याज दर .

इसका मतलब है कि एक पारंपरिक घर खरीदना एक है महंगा विकल्प अभी। मौजूदा एकल परिवार के घर का औसत मूल्य वर्तमान में है $ 400,000 के करीब , जबकि नए निर्माण की औसत कीमत आसपास है $450,000 . बहुत से लोगों के लिए—उन लोगों के लिए भी जिन्होंने सोचा था कि वे कुछ ही समय पहले तैयार थे—एक घर खरीदना अभी असंभव है .

एक विकल्प है जो आवास बाजार में प्रवेश करने की संभावना बना सकता है, भले ही आपको पारंपरिक घरों से बाहर रखा गया हो, हालांकि: निर्मित घर।

अधिकांश घरों को साइट पर बनाया जाता है, जिसमें निर्माण दल, उपकरण और सामग्री लाई जाती है। निर्मित घरों को एक कारखाने में बनाया जाता है, या तो एक इकाई के रूप में या मॉड्यूलर टुकड़ों के रूप में, और पूरे (या बड़े टुकड़ों में) उस भूमि पर भेज दिया जाता है जहाँ वे बैठेंगे। यदि आप कभी हाईवे पर रहे हों और एक ट्रक को ओवरसाइज़ लोड साइन वाले फ्लैटबेड पर एक पूरे रैंच हाउस की तरह दिखने वाले ट्रक को खींचते हुए देखा हो, तो यह एक निर्मित घर था जिसे डिलीवर किया जा रहा था।

ये घर मोबाइल होम कहा जाता था , और आधुनिक निर्माण प्रक्रियाओं से पहले, उन्होंने अपनी खराब प्रतिष्ठा अर्जित की। आधुनिक निर्मित घरों को वास्तव में एक से अधिक बार स्थानांतरित करने का मतलब नहीं है, हालांकि, और गुणवत्ता में वृद्धि हुई है - 1976 के बाद निर्मित सभी निर्मित घरों को कुछ का पालन करना होगा सख्त गुणवत्ता मानकों . इन दिनों घर खरीदना चाह रहे किसी भी व्यक्ति के लिए निर्मित घर एक वैध विकल्प है। वास्तव में, पारंपरिक रूप से निर्मित घर के विपरीत निर्मित घर खरीदना कुछ गंभीर लाभों के साथ आता है - और कुछ गंभीर डाउनसाइड।

उल्टा: लागत

निर्मित घर पर विचार करने का नंबर एक कारण लागत है। एक निर्मित घर की औसत लागत केवल $128,000 है। आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर, साइट-निर्मित घर की तुलना में परिमाण के बहुत सस्ते होने की संभावना है। बहुत सारे नए-निर्मित घरों की तरह, आप आम तौर पर अपने निर्मित घर में कई उन्नयन जोड़ सकते हैं, लेकिन भले ही आप छप-छप कर सबसे बड़ा और सबसे ग्लैमरस निर्मित घर प्राप्त कर सकें, कीमत की संभावना नहीं है $250,000 से बहुत अधिक प्राप्त करें। पारंपरिक रूप से निर्मित घरों की तुलना में यह काफी सस्ता है।

नकारात्मक पहलू: इसे लगाने के लिए जमीन की तलाश करना

दूसरी ओर, एक बार जब आप अपने सुंदर सपनों का घर कारखाने में बना लेते हैं, तो आपको इसे कहीं और लगाना होता है। पारंपरिक घर की बिक्री की लागत का एक हिस्सा वह जमीन है जिस पर घर बैठता है। एक निर्मित घर के साथ जो एक अलग लेन-देन है, इसलिए आपको जमीन के एक भूखंड का पता लगाना होगा जिसे आप प्राप्त कर सकते हैं (खरीद के माध्यम से या उपहार के रूप में), सभी परमिट और कानूनी कागजी कार्रवाई करें, उपयोगिता और पानी की लाइनें चलाएं, और यदि आप चाहते हैं कि घर स्थायी हो तो एक नींव तैयार करें।

आप अपने घर के लिए भूमि किराए पर भी ले सकते हैं—जबकि निर्मित घरों को लगातार इधर-उधर ले जाने के लिए नहीं बनाया जाता है, यदि आवश्यक हो तो उन्हें स्थानांतरित किया जा सकता है, इसलिए ऐसे क्षेत्र में जगह किराए पर लेना संभव है जो निर्मित घरों को पूरा करता हो और आपका घर वहां स्थित हो . नकारात्मक पक्ष यह है कि आपको किराए और अन्य लागतों का भुगतान करना होगा, और आपके घर का मूल्य कम हो सकता है क्योंकि यह इसके तहत भूमि से जुड़ा नहीं है।

उल्टा: आप उन्हें स्थानांतरित कर सकते हैं (कभी-कभी)

फिर भी, तथ्य यह है कि आपके घर को स्थानांतरित किया जा सकता है (जब तक आपने इसे स्थायी रूप से नींव में चिपका नहीं दिया है) एक उल्टा है। यदि आपको एक पूरे नए क्षेत्र में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है, तो आपको उस घर को बेचने की आवश्यकता नहीं हो सकती है जिसमें आप रहना पसंद करते हैं और अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप अनुकूलित किया है। एक पूरे घर को पैक करना और उसे स्थानांतरित करना एक जटिल और महंगा ऑपरेशन हो सकता है, यह संभवतः एक नया घर खरीदने की तुलना में कम खर्चीला होगा, और आपको अचल संपत्ति की तस्वीरों के लिए जगह को अव्यवस्थित करने की चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी।

नकारात्मक पक्ष: वित्त के लिए कठिन

यदि आपका निर्मित घर स्थायी नींव से जुड़ा नहीं है, तो इसके लिए वित्त पोषण प्राप्त करना पारंपरिक बंधक प्राप्त करने से कहीं अधिक कठिन हो सकता है। अगर यह है स्थायी, और यह कम से कम 400 वर्ग फुट है, आप शायद एक पारंपरिक बंधक प्राप्त कर सकते हैं - अन्यथा आपको कुछ अन्य विकल्प तलाशने होंगे:

• संघीय ऋण। सरकार कई ऋण प्रदान करती है जिनका उपयोग निर्मित घरों के लिए किया जा सकता है। एम एच एडवांटेज केवल कुछ विनिर्मित घरों पर ही लागू होता है, लेकिन आम तौर पर 3% तक के डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। चॉइस होम प्रोग्राम यदि आप अपने निर्मित घर का उपयोग प्राथमिक या द्वितीयक आवास के रूप में कर रहे हैं तो यह एक विकल्प है; इस संघीय ऋण को केवल 5% कम करने की आवश्यकता है। और फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) प्रदान करता है शीर्षक मैं ऋण जिसका उपयोग इन घरों में किया जा सकता है।
• चल संपत्ति ऋण। यदि आपका निर्मित घर एक स्थायी नींव पर नहीं है या अन्यथा उपरोक्त ऋणों में से किसी एक के लिए योग्य नहीं है, तो आपको संपत्ति ऋण जैसा कुछ प्राप्त करना होगा, जो आपके द्वारा कार खरीदने के लिए लिए गए ऋण के समान है। .
• डीलर वित्तपोषण। कुछ निर्मित गृह कंपनियां अपना स्वयं का वित्तपोषण प्रदान करती हैं। ये सबसे अधिक संभावना वाले चैटटेल ऋण हैं, और कार ऋण के साथ आपको बेहतर दर के लिए खरीदारी करनी चाहिए यदि वह विकल्प है जिसके साथ आप जा रहे हैं - लेकिन सुविधा के लिए डीलर वित्तपोषण को कुछ भी नहीं धड़कता है।

एक अंतिम विचार यह है कि निर्मित घर जो आपके स्वामित्व वाली भूमि पर नींव से स्थायी रूप से चिपकाए नहीं जाते हैं, मूल्य में कमी आएगी, कार की तरह। इसका मतलब है कि आपके पास अपने ऋण का भुगतान करने के बाद भी आपके पास अधिक इक्विटी नहीं हो सकती है।

उल्टा: ऊर्जा दक्षता

निर्मित घरों का निर्माण कारखाने की सेटिंग और एक प्रतिकृति डिजाइन और प्रक्रिया का लाभ उठाता है, जिसके परिणामस्वरूप कम निर्माण अपशिष्ट होता है। उन्हें भी बनाया जा सकता है उच्च मानक जब ऊर्जा दक्षता की बात आती है। कई निर्मित घर भी हैं एनर्जी स्टार रेटेड . इसका मतलब यह है कि आप हीटिंग और कूलिंग लागत पर पैसे बचाएंगे, और चूंकि ये घर पहले स्थान पर अधिक किफायती होते हैं, इसलिए आपके घर के ऊर्जा कुशल पहलुओं को अपग्रेड करने के लिए आपके पास अधिक बजट रनवे होगा।

डाउनसाइड: सीमित विकल्प

निर्मित घर पारंपरिक रूप से निर्मित घरों की तुलना में कम विकल्प प्रदान कर सकते हैं। एक डेवलपर से घर खरीदने के समान, आपके पास डिज़ाइन विकल्पों और सुविधाओं का एक सीमित मेनू हो सकता है, जिसे आप चुन सकते हैं, क्योंकि घर एक योजना से कारखाने में बनाया जा रहा है, आपके लिए कस्टम डिज़ाइन नहीं किया गया है।

फिर, एक बार आपका घर आ जाने के बाद, आप ज़ोनिंग में भाग सकते हैं आप इसे कहाँ सेट अप कर सकते हैं, इसके संबंध में सीमाएँ . इसका मतलब कभी-कभी केवल कुछ क्षेत्रों में घर रखने में सक्षम होना होता है, या इसके लिए आपको अपनी इच्छा से अधिक भूमि खरीदने की आवश्यकता हो सकती है - या आप पा सकते हैं कि आपका एकमात्र विकल्प निर्दिष्ट पार्क क्षेत्र में बहुत अधिक किराए पर लेना है। यह आपके सपनों के घर के मालिक होने के 'सपने' हिस्से को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है।