अतिरिक्त आय के लिए अपने तैयार बेसमेंट को (कानूनी) अपार्टमेंट में कैसे बदलें
अधिकांश गृहस्वामियों के लिए, बेसमेंट महज़ महिमामंडित भंडारण स्थान है। यहां तक कि तैयार बेसमेंट भी अक्सर एक चुनौती पेश करते हैं - हममें से अधिकांश चूक जाते हैं एक पुराना गलीचा, सोफ़ा और टीवी वहाँ नीचे फेंकना और इसे 'मनोरंजन' स्थान या 'मानव गुफा' कहें, और फिर इसका उपयोग कभी न करने के लिए आगे बढ़ें। या हम इसे धीरे-धीरे बक्सों से भरते हैं जब तक कि यह एक न हो जाए बासी जमाखोर का चक्रव्यूह जो बदकिस्मत आगंतुकों को फँसाता है। लेकिन यदि आप अपनी आय बढ़ाना चाहते हैं तो बेसमेंट एक बड़ा अवसर प्रस्तुत करते हैं, क्योंकि उन्हें कानूनी अपार्टमेंट में बदला जा सकता है और पैसे के लिए किराए पर दिया जा सकता है।
यदि आपका बेसमेंट तैयार हो गया है, तो कानून की नजर में इसे एक वास्तविक अपार्टमेंट में बदलने की प्रक्रिया काफी सीधी है - और वित्तीय लाभ बहुत बड़ा हो सकता है। लेकिन एक तैयार बेसमेंट के साथ भी, आप केवल एक बिस्तर स्थापित नहीं कर सकते हैं और इसे किराए पर सूचीबद्ध नहीं कर सकते हैं। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि वह स्थान सुरक्षित और कानूनी है।
बेसमेंट अपार्टमेंट में क्या होना चाहिए?
सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, एक अस्वीकरण: आपको अपने स्थानीय बिल्डिंग कोड और कानूनों को देखने की आवश्यकता होगी। आपको अपने नए अपार्टमेंट के लिए अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा। कुछ क्षेत्रों ने बेसमेंट अपार्टमेंट को पूरी तरह से अवैध बना दिया है, और अलग-अलग स्थानीय अधिकारियों की कानूनी अपार्टमेंट के लिए अलग-अलग आवश्यकताएं होंगी। कुछ भी करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि क्या है विशेष रूप से आवश्यक, जिसमें शामिल हैं:
- आयाम. आपके स्थानीय आवास प्राधिकरण के पास होगा न्यूनतम आकार की आवश्यकताएँ एक वैध अपार्टमेंट के लिए. अंतर्राष्ट्रीय आवासीय संहिता (आईआरसी) को 120 वर्ग फुट रहने की जगह के साथ कम से कम एक कमरे की आवश्यकता होती है, और कई अमेरिकी राज्य बस उस न्यूनतम का पालन करते हैं, जबकि अन्य उस संख्या को थोड़ा बढ़ा देते हैं। आपको छत की ऊंचाई पर भी विचार करना होगा - आईआरसी को कम से कम 7 फीट की आवश्यकता होती है, जो बेसमेंट में एक चुनौती हो सकती है, खासकर यदि आपको डक्टवर्क या वायरिंग को घेरने के लिए छत को ड्राईवॉल करने की आवश्यकता है। फिर, स्थानीय बिल्डिंग कोड उस न्यूनतम से विचलित हो सकते हैं।
- पहुँच। एक वैध अपार्टमेंट बनने के लिए, आपके संभावित किरायेदार को अपनी स्वयं की समर्पित प्रविष्टि की आवश्यकता होगी - उन्हें अंदर और बाहर जाने के लिए सीढ़ियाँ चढ़ने और मुख्य घर से गुजरने की आवश्यकता नहीं होगी। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय फायर कोड की भी जांच करनी होगी कि कोई अतिरिक्त आवश्यकताएं तो नहीं हैं। और कुछ स्थानीय अधिकारियों को अंतरिक्ष से दूसरे निकास की आवश्यकता होती है, जो एक 'निकास खिड़की' (नीचे देखें) या दूसरा दरवाजा हो सकता है।
- खिड़कियाँ। बेसमेंट आमतौर पर बहुत सारी खिड़कियों के बिना अंधेरी जगह होती हैं, जो आपके लिए एक समस्या हो सकती है। बिल्डिंग कोड के लिए आम तौर पर प्रत्येक कमरे में एक 'निकास' खिड़की (एक इतनी बड़ी जिससे बाहर निकला जा सके) की आवश्यकता होती है, और कई स्थानीय क्षेत्रों में इस बात के मानक होते हैं कि वे जमीन से कितनी ऊपर हो सकते हैं। विंडो के हर पहलू के लिए विशिष्ट आवश्यकताएँ हैं, इसलिए यह जानना सुनिश्चित करें कि क्या आवश्यक है।
एक बार जब आप सुनिश्चित हो जाएं कि आप इन बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो बधाई हो: आप अपने बेसमेंट को एक कानूनी अपार्टमेंट में बदल सकते हैं। लेकिन अभी भी काम करना बाकी है.
आपके बेसमेंट में बाथरूम और रसोई तक पहुंच जोड़ना
यदि आपके बेसमेंट में पहले से ही एक बाथरूम और रसोईघर है, तो आप सुनहरे हैं। यदि नहीं, तो यह देखने के लिए जांचें कि क्या इसमें पहले से ही 'रफ-इन' प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल की आवश्यकता है - कई बिल्डरों में इसे शामिल किया गया है, यदि मालिक बाद में बेसमेंट को खत्म करना चाहता है, या शायद पिछले मालिक ने बेसमेंट रीमॉडल शुरू किया और फिर छोड़ दिया।
यदि आपके पास पाइपलाइन नहीं है, तो आपको ऐसा करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि रहने योग्य अपार्टमेंट में आमतौर पर बाथरूम और किसी प्रकार की रसोई तक पहुंच की आवश्यकता होती है। के अनुसार गृह सलाहकार , एक बेसमेंट रफ-इन की लागत लगभग $4,000 है, और एक बेसमेंट में बाथरूम जोड़ने की कुल लागत आपको $6,000 और $15,000 के बीच आएगी। एक किचन रफ-इन की लागत वास्तविक किचन के समान ही होगी आपको $1,000 से $20,000 तक कहीं भी ले जाएगा यह इस पर निर्भर करता है कि आप कितना बड़ा और भव्य होने का निर्णय लेते हैं।
जब तक आपके पास अपने स्थानीय कोड को पूरा करने के लिए पर्याप्त खिड़कियां हैं, तब तक आपको अपने बेसमेंट को अलग-अलग कमरों में विभाजित करने की आवश्यकता नहीं है - आप अपने अपार्टमेंट को स्टूडियो कह सकते हैं और फर्नीचर के साथ विभिन्न स्थानों को परिभाषित कर सकते हैं। ध्यान रखें कि एक और दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में स्टूडियो की तुलना में बहुत अधिक किराया मिलता है, इसलिए रिक्त स्थान को परिभाषित करने के लिए कुछ आंतरिक दीवारें बनाना एक बुरा विचार नहीं हो सकता है। और आप ऐसा नहीं करते पास उपयोगिताओं को अलग करने के लिए - यदि आप परेशान नहीं होना चाहते हैं तो आप उन्हें किराए में शामिल कर सकते हैं। लेकिन अपार्टमेंट को गर्म करने की आवश्यकता होगी।
एक अन्य विचार नमी और पानी है: कई स्थानीय क्षेत्रों में बेसमेंट अपार्टमेंट को किसी तरह से वॉटरप्रूफ करने की आवश्यकता होती है। यदि आपका बेसमेंट तैयार हो गया है, तो हो सकता है कि यह पहले ही हो चुका हो, लेकिन आपको यह पुष्टि करने की आवश्यकता होगी कि यह एक अपार्टमेंट के मानकों को पूरा करता है। यदि नहीं, तो आपको कानूनी रूप से स्थान किराए पर लेने से पहले वह काम पूरा करना होगा।
अंत में, आपको फफूंदी, सीसा, एस्बेस्टस या अन्य समस्याओं के लिए स्थान का निरीक्षण करने की आवश्यकता हो सकती है। दोबारा, आपको अपना अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने और जगह किराए पर लेना शुरू करने से पहले उन रिपोर्टों का पता लगाना होगा जो आपको प्राप्त करने की आवश्यकता है।
आप जो भी करें, कानूनीताओं को त्यागने और रडार के तहत जगह किराए पर लेने का लालच न करें। आप न केवल अपने किरायेदार की सुरक्षा को प्रश्न में डाल रहे होंगे, बल्कि आप खुद को महत्वपूर्ण कानूनी जोखिम में डाल रहे होंगे, और यदि आपका किरायेदार आपके साथ दुष्टता करता है, तो इससे निपटने के लिए कम कानूनी विकल्प होंगे। यहां तक कि एक तैयार बेसमेंट को भी कानूनी अपार्टमेंट में बदलने के लिए निवेश की आवश्यकता हो सकती है - लेकिन संभावित आय इसके लायक हो सकती है।
